Sanierung

Schon beim Kauf unseres Hauses war uns klar, dass wir zeitnah sanieren müssen. Denn leider hat der ehemalige Besitzer seit Jahren am Erhalt des Gebäudes gespart, weshalb der Instandsetzungsbedarf nun umso höher ist. So weist das Dach drastische Mängel auf – manch ein Bewohni ist bereits nur knapp davon gekommen von einem herabfallenden Ziegel erschlagen zu werden. Ein weiteres großes Problem stellen unsere Gasthermen dar – sie drohen jeden Moment den Geist aufzugeben und uns einen eisigen Winter zu bescheren.

Die zahlreichen Mängel umfass(t)en unter anderem:

• alte, dezentrale, massiv wartungsintensive Gasthermen
• z.T. undichtes Dach & Fenster
• keine Kellerdeckenisolierung
• keine Fassadendämmung
• jahrzehntealte Elektrik

Diesen Zustand wollen wir nicht mehr weitertragen und haben uns daher entschieden das Haus energetisch zu sanieren! Zusammen mit einem starken Team aus Architekt, Energieberaterin, Statiker, Brandschutz- und Naturschutzbehörde haben wir 2022/23 einen soliden Plan für die Zukunft unseres Hauses geschmiedet. Neben der Planung organisieren wir auch das hierfür notwendige Kapital.

Für die energetische Modernisierung des TWW haben wir folgende Sanierungsmaßnahmen geplant:

• Einbau einer Wärmepumpe
• Installation einer Photovoltaikanlage
• Dämmung der Kellerdecke, der Fassade und des Daches
• Neueindeckung des Daches
• Erneuerung der Elektrik
• Austausch der Fenster und Gauben
• besser nutzbare, stabile Balkone bis ins Mansardgeschoss
• Ausbau der Fluchtwege, v.a. im Dachgeschoss

Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass unser Haus auf lange Sicht relativ verfalls- und sanierungsfrei bleibt. Außerdem ermöglichen sie, dass wir und zukünftige Bewohner:Innen zu stabilen Mietpreisen und ohne Angst vor unkalkulierbar steigenden Energiekosten hier wohnen können. Nicht zuletzt verbessern sie die Klimabilanz unseres Hauses erheblich.

• Um die Fassade zu dämmen, müssen wir die Balkone abnehmen und nach der Sanierung aufgestockt (aus brandschutztechnischen Gründen) und versetzt wieder anbauen.
• Aufgrund der Dachdämmung wird das Dach dicker; unsere Fenstergauben liegen dann sehr tief. Diese müssen also auch alle abgebaut, und neu und größer wieder aufgebaut werden (nicht nur aufgrund von Ästhetik und Wohnkomfort, sondern auch wegen des Denkmalschutzes).
• Um den Brandschutz zu verbessern, müssen wir die Dachgeschosswohnungen räumlich umstrukturieren
• Um die Statik des Gebäudes zu verbessern bzw. zu erhalten müssen wir im Dachgeschoss und im Keller Hand anlegen
• Da unser Dach ein idealer Nistplatz für zahlreiche Vögel darstellt, müssen wir gut darauf achtgeben wann wir es sanieren und zudem zahlreiche Ausweichquartiere zur Verfügung stellen.

• Unsere Bauplanung ist abgeschlossen!
• Die Bauaufsicht hat unseren Bauantrag bewilligt!
• Wir haben im Februar 2024 mit dem ersten Bauabschnitt der energetischen Sanierung des TWW begonnen!
• Im Januar 2025 wurde der erste Bauabschnitt erfolgreich beendet:
  • Wir haben das halbe Dach neu eingedeckt und gedämmt,
  • Gauben und Fenster erneuert und dabei vergrößert,
  • eine Wohnküche geschaffen, und dafür
  • in Eigenleistung Wände und Drempel gebaut
  • die Dielenböden abgeschliffen und
  • alles selber mit Lehm verputzt und
  • außerdem die Kellerdecke gedämmt!
• Im Februar 2025 hat nun der zweite Bauabschnitt begonnen!
  • Was bisher geschah: Es wurde die zweite Dachhälfte abgedeckt, das Dach mit Holzfaserdämmplatten gedämmt und die neuen Gauben wurden eingebaut.
  • Was noch ansteht: Das Dach mit denkmalschutzgerechten Bieberschwanzziegeln eindecken, neue dreifachverglaste Holzsprossenfenster in den beiden Dachgeschossen einbauen, Einblasdämmung mit Zellulose und Innenausbau der Dachgeschosswohnung mit Lehmputz.

Die Finanzierung des Bauabschnitts 3 steht noch aus. Fest steht jedoch, dass wir auch hierfür jede Menge Direktkredite benötigen. Dafür bitten wir Euch wie immer um euren Support in Form eines Direktkredits. Wie das genau geht erfahrt ihr hier.

Alle Infos findet ihr nochmal zusammengefasst in unserem Sanierungsflyer!