Sanierung

Schon beim Kauf unseres Hauses war uns klar, dass wir zeitnah sanieren müssen. Denn leider hat der ehemalige Besitzer seit Jahren am Erhalt des Gebäudes gespart, weshalb der Instandsetzungsbedarf nun umso höher ist. So weist das Dach drastische Mängel auf – manch ein Bewohni ist bereits nur knapp davon gekommen von einem herabfallenden Ziegel erschlagen zu werden. Ein weiteres großes Problem stellen unsere Gasthermen dar – sie drohen jeden Moment den Geist aufzugeben und uns einen eisigen Winter zu bescheren.

Die zahlreichen Mängel umfass(t)en unter anderem:

• alte, dezentrale, massiv wartungsintensive Gasthermen
• z.T. undichtes Dach & Fenster
• keine Kellerdeckenisolierung
• keine Fassadendämmung
• jahrzehntealte Elektrik

Diesen Zustand wollen wir nicht mehr weitertragen und haben uns daher entschieden das Haus energetisch zu sanieren! Zusammen mit einem starken Team aus Architekt, Energieberaterin, Statiker, Brandschutz- und Naturschutzbehörde haben wir 2022/23 einen soliden Plan für die Zukunft unseres Hauses geschmiedet. Neben der Planung organisieren wir auch das hierfür notwendige Kapital.

Für die energetische Modernisierung des TWW haben wir folgende Sanierungsmaßnahmen geplant:

• Einbau einer Wärmepumpe
• Installation einer Photovoltaikanlage
• Dämmung der Kellerdecke, der Fassade und des Daches
• Neueindeckung des Daches
• Erneuerung der Elektrik
• Austausch der Fenster und Gauben
• besser nutzbare, stabile Balkone bis ins Mansardgeschoss
• Ausbau der Fluchtwege, v.a. im Dachgeschoss

Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass unser Haus auf lange Sicht relativ verfalls- und sanierungsfrei bleibt. Außerdem ermöglichen sie, dass wir und zukünftige Bewohner:Innen zu stabilen Mietpreisen und ohne Angst vor unkalkulierbar steigenden Energiekosten hier wohnen können. Nicht zuletzt verbessern sie die Klimabilanz unseres Hauses erheblich.

• Um die Fassade zu dämmen, müssen wir die Balkone abnehmen und nach der Sanierung aufgestockt (aus brandschutztechnischen Gründen) und versetzt wieder anbauen.
• Aufgrund der Dachdämmung wird das Dach dicker; unsere Fenstergauben liegen dann sehr tief. Diese müssen also auch alle abgebaut, und neu und größer wieder aufgebaut werden (nicht nur aufgrund von Ästhetik und Wohnkomfort, sondern auch wegen des Denkmalschutzes).
• Um den Brandschutz zu verbessern, müssen wir die Dachgeschosswohnungen räumlich umstrukturieren
• Um die Statik des Gebäudes zu verbessern bzw. zu erhalten müssen wir im Dachgeschoss und im Keller Hand anlegen
• Da unser Dach ein idealer Nistplatz für zahlreiche Vögel darstellt, müssen wir gut darauf achtgeben wann wir es sanieren und zudem zahlreiche Ausweichquartiere zur Verfügung stellen.

• Unsere Bauplanung ist zum größten Teil abgeschlossen!
• Die Bauaufsicht hat unseren Bauantrag bewilligt!
• Wir haben im Februar 2024 mit der energetischen Sanierung des TWW begonnen!

Dank der zahlreichen Menschen, die uns im letzten Jahr ihr Geld anvertraut haben, können wir nun guten Gewissens und voller Freude unser erstes Maßnahmenpaket angehen! Dieses umfasst:

• Rechte Dachhälfte: räumliche Umstrukturierung und Verbesserung des Brandschutzes; Behebung eines jahrealten Wasserschadens der sich über zwei WGs erstreckt.
• Linke Dachhälfte: Neueindeckung und Dämmung des Daches; neue Fenster und Gauben; Errichtung einer Rettungsgaube auf der Giebelseite.
• Die Erneuerung der Kellerelektrik, sämtlicher Wohnungsanschlüsse sowie der Leitungen in drei WGs.
• Die Dämmung der Kellerdecke, sowie statische Ertüchtigung und Gewährleistung des Brandschutzes in den Kellerräumen

Abschnitt 2 umfasst die Eindeckung und Dämmung der rechten Dachhälfte sowie den Austausch der Gauben und Fenster der entsprechenden WGs.

Bauabschnitt 3 beinhaltet die Dämmung der Fassade, den Austausch der Fenster in 4 Wohnungen, den Einbau einer Wärmepumpe, die Installation einer PV-Anlage und nicht zuletzt die Balkonaufstockung bis ins Mansardgeschoss

Die Finanzierung der Bauabschnitte 2 + 3 steht noch aus. Fest steht jedoch, dass wir auch hierfür jede Menge Direktkredite benötigen. Damit die entsprechenden Bauphasen möglichst reibungslos ineinander übergehen können, bitten wir Euch wie immer um euren Support in Form eines Direktkredits. Wie das genau geht erfahrt ihr hier.

Alle Infos findet ihr nochmal zusammengefasst in unserem Sanierungsflyer!